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A nota do aluguel de toda a carteira, pronta para conferir todo mês
Com a Reforma Tributária, a locação passa a ser alcançada pelo IBS e CBS, exigindo a emissão de NFS-e mensalmente por contrato e cliente.
Com a Locanota, esse volume deixa de ser um problema: os contratos geram as notas automaticamente e sua equipe precisa apenas conferir para emitir.
O que muda na rotina do escritório
| Sem a Locanota | Com a Locanota |
|---|---|
| Uma nota por vez no Emissor Nacional | A carteira inteira em uma confirmação |
| Planilha para lembrar quem pagou e quem falta | Aluguel não recebido fica em aberto, à vista, no mês seguinte |
| Certificados espalhados em pastas e e-mails | Todos os certificados em um cofre exclusivo |
| Mais um serviço sem preço definido | Custo fixo por nota, para você precificar o seu serviço |
Feita para a gestão de carteira
Visão multicliente
Todos os locadores atendidos pelo escritório em uma só tela: o que foi emitido, o que falta e o que não foi recebido.
A nota nasce do contrato
Cadastrado o contrato, ou importado por planilha, a pendência aparece todo mês, já com o valor previsto. Ninguém redigita nada.
Conferência antes de emitir
A área fiscal revisa, ajusta o valor quando há reajuste ou acordo e emite só o que foi recebido.
Entrega sem retrabalho
O XML e o DANFSe, o PDF da nota, vão por e-mail ao locatário e, se você quiser, ao locador. Reenvio a qualquer momento, sem emitir de novo.
O locador acompanha sozinho
Por um link próprio, sem senha, o seu cliente vê contratos, notas emitidas e aluguéis a receber, sem precisar ligar para o escritório.
Uma nova fonte de receita para o escritório
A nota do aluguel é um serviço novo que os seus clientes vão precisar todo mês.
- R$ 5,00 por nota emitida. Sem mensalidade e sem franquia.
- Você sabe exatamente o seu custo e define quanto cobrar pelo serviço.
- Contador de notas por cliente, para apoiar o faturamento do escritório.
Preço de lançamento: R$ 5,00 por nota, válido até 31/01/2027. Entre na lista e seja avisado assim que a Locanota abrir. Os detalhes da cobrança estão em Preços.
Segurança do certificado digital
O certificado digital de cada cliente fica guardado num cofre exclusivo, protegido por uma chave que só serve para a sua empresa (criptografia). Ele só é aberto no momento da assinatura e não fica salvo aberto em lugar nenhum.
Segurança faz parte do produto desde a primeira linha: os dados trafegam protegidos por criptografia, cada pessoa só vê o que o perfil dela permite, e cada emissão fica registrada, com quem autorizou e quando.
Perguntas frequentes
- Quando a nota fiscal do aluguel passa a ser exigida?
- O Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026 aponta 01/12/2026, e 01/01/2027 para optantes do Simples Nacional. O cronograma oficial ainda pode mudar, e a Locanota acompanha cada publicação.
- Todo cliente que aluga imóvel precisa emitir a NFS-e?
- Não necessariamente. A obrigação depende do enquadramento de cada locador na Lei Complementar nº 214/2025, e quem avalia é o contador. A Locanota cuida da emissão de quem precisa emitir.
- A Locanota emite direto na Sefin Nacional?
- Sim. A integração é direta com a API oficial do Emissor Nacional da NFS-e, sem passar por prefeitura.
- Como funciona a cobrança?
- R$ 5,00 por nota autorizada, somadas no fim do mês e cobradas no mês seguinte, por boleto ou PIX. Sem mensalidade e sem franquia.
- Quem fez a Locanota?
- Cofundadores da PagueVeloz, instituição de pagamento vendida à Serasa Experian em 2021, junto com especialistas com 35 anos de prática contábil.
A nota do aluguel não precisa virar mais um gargalo do fechamento
Entre na lista e saiba antes de todo mundo quando a Locanota abrir para contabilidades.
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